武昌首轮土拍成交191.75亿元 房企拿地态度谨慎

4同年22日，镇江迈入2022年首轮土拍。竞拍调查结果，本次大部分公开发行的20宗为住宅楼均14宗为住宅楼顺利拍卖，合计揽金191.75亿元。另有6宗为住宅楼因无人报名而流拍，流拍率达30%。

诸葛找房数据库研究中所心分析师梁楠在接受《证券日报》记者受访时指出，“出于对产品、收益及利息等的顾虑到，大多数房企依旧保持着较严厉的拿地作风。另外，今年以来，镇江应和产品拍卖一直保持在较低位，这也是镇江房企拿地严厉的造就诱因。”

土拍热度可见一斑

依据3同年24日镇江土地产品网披露的首批大部分供地新闻稿，本轮大部分公开发行的20宗为住宅楼用地总两道积68.58公顷，起拍总金额267.23亿元，涉及桂花、城西、南部新城、江北、城东仙林等多个板块。

从竞拍结果来看，镇江本轮土拍温水过多情况较为明显，拍卖的14宗为住宅楼中所过半住宅楼以总价拍卖，优质住宅楼则遭遇“哄抢”。

本次流拍的城东G03住宅楼、桂花人居森林G06住宅楼、代工G01住宅楼、南工大G02住宅楼、仙林河G09住宅楼、迈皋桥G11住宅楼虽然毛坯限价跳涨，但并并未得到Interactive的认可，最终遭遇流拍。

而位处城西板块的大夹道G01住宅楼、大夹道G02住宅楼、小行G04住宅楼则备受Interactive欢迎，分别被21家、10家、17家房企厮杀。傍晚下午经过大部分摇号，最终由合肥城建、三金房地产业、万科三家跨国公司取得，拍卖总金额分别为14.7亿元、9.4亿元、20.8亿元。

“可见传统的改善型主城板块还是受Interactive欢迎的。虽然大夹道前期一小项目的产品显出并不是很很好，热诚上受到了一定的遏制，但从本次土拍结果来看，两幅住宅楼均触顶摇号，一定持续性上重塑了Interactive和购房者对这个板块的热诚。”克而瑞镇江机构总经理赵静波询问记者。

谈起镇江土拍热度可见一斑解决办法，梁楠询问记者，“土拍热度分化是在短期内各的城市首轮土拍的协力特征，这其实是房企出于各种顾虑到的严厉作风、以及住宅楼自身必需如区位、体量等所因素的。镇江的土拍热度与其新鸿基显出还是相吻合的，这也说明了土拍热度与其当地的国策环境、新鸿基显出有一定关联，原定镇江6宗为住宅楼流拍对全国土拍产品才会有太大因素。”

大企业央企成拿地主力

记者注意到，和去年下半年的土地出让国策相对来说，镇江首轮土地出让国策在款项、竞得住宅楼生产量等方两道大为松弛。

此前，镇江出让的商品住宅类用地，大多拒绝竞得跨国公司按照5%或10%配建租给住宅楼。此次新闻稿中所除G03住宅楼外，所有住宅楼均取消了租给住宅楼的配建拒绝，减少了房企的隐性生产成本，也除去了交付后的并存管理工作解决办法。另外本批大部分出让的住宅楼竞买款项%-全部下调至起始总金额的20%，一小住宅楼的土地出让金缴款周期还将延长至6个同年或更长。与此同时，国策还取消了竞得住宅楼生产量的限制。这显然有实力的服装品牌房企可以发挥收益劣势布局更多的片区。

有不具名镇江本地房产公司人员透露，“先前一般住宅楼的竞买款项%-为20%，颇受欢迎住宅楼竞买款项%-是30%，这次并存调成了总金额的20%。”

从参与竞拍的跨国公司名单来看，本次参与镇江首轮拿地的房企以央企、大企业为主。合肥城建、电建、中所化各拿2块地，中所海房地产业总价13.5亿元摘下方山住宅楼，三金、中所垠、中所建东孚等房企时隔多年再次拿地。

“大企业央企兼具一定的融资劣势，收益两道较宽裕，拿地积极性高，而多数民企相对来说融资难度较大，另外，国策两道虽持续改善，但是受疫情等诱因因素，以及国策精准度的时滞性，交易产品并并未明显起色，房企首季度业绩显出不及预估，导致也就是说房企生产力仍普遍较紧张，拿地能力略显欠缺，且拿地作风也非常严厉。建议房企后续拿地多关切一二线重点的城市的优质住宅楼，在前提利息空间的前提下恰当控制拿地节奏。”梁楠指出。