房企年报深读丨积极化解流动性危机，阳光城需要的是时间段

21世纪金融业报道名记者唐韶葵 实习生王佳琦 上海报道

从2021年年末房地产业零售商沸腾到今年以来房地产业零售商方针暖风频吹，置身于弹持续性能源危机中所的阳光城刚刚努力发起人。

4月末30日，阳光城集团股份有限Corporation（000671.SZ，简称“阳光城”）公布2021年度调查报告。

调查报告期内，阳光城解决问题民营企业425.26亿元人民币（兆），上年降低48.25%；归母财年-69.52亿元，上年降低233.17%；扣非财年-96.01亿元，上年降低284.96%。

同月末，阳光城暂定，2021月末内所含资产减值匆忙余额为80.75亿元，增加当期资产减值损失73.59亿元，降低Corporation当期财年61.18亿元。

所受宏观金融业周边环境、房地产业行业周边环境、融资周边环境叠加多轮疫情影响，已有多家房企弹持续性出现阶段持续性紧张。调查报告期内，阳光城经营者持续性现金炼流入92亿元，上年降低122亿，涨幅近57%。另一方面，阳光城融资呈峭壁式下滑，避免筹资持续性现金由炼流入变为炼流到，炼流到352亿元，上年急遽降低358亿。

2021年，作为阳光城原由的房地产业民营企业为376.67亿元，上年降低52.25%；全口径的销售总金额1838亿元，上年降低15.69%；保障的销售总金额1177亿元，上年降低15.64%。

自2021年三季度以来，阳光城已如期拿地。2021月末内，阳光城上半年土地储备3155.53万平方米，总土地储备货值约4736.34亿元。阳光城增添土地储备578.67万平米。

对于当下的阳光城来说，尽力消化现有土地储备，如期拿地是适当的选择。阳光城表示，自四季度Corporation发生弹持续性效用以来，尽力开展效用调解政策，设法迎合零售商变化，进一步深化组织架构调整，重新整理整容。调查报告期内管理费率为2.30%，较上一年度进一步下降，近 2017 年以来在历史上破纪录。此外，还包括与各类债权人尽力连系协商，推动利息举办娱乐活动。截至调查报告期末，阳光城上半年同步进行公开普通股举办娱乐活动总金额76亿元。

尽管一直尽力调解弹持续性效用，但利息压力仍在增大，阳光城偿债技能面临严峻考验。

4月末28日，阳光城公布关于公开零售商利息相关情况的暂定。暂定显示，该Corporation增添没能月末内偿付海外普通股“SUNSHI1002/12/23”行权结算21,097,680美元、“SUNSHI5.301/11/22”二分多达25,340,581.5美元、“SUNSHI10.2503/18/22”二分多达23,924,347.5美元，“SUNSHI8.2511/25/23”手续费12,210,000美元。

增添没能月末内偿付境内普通股“19阳光城PPN001”、“20阳光城MTN002”、“21阳光城MTN001”、“20阳城01”、“20阳城02”二分多达3,138,206,672.79元。

截至4月末28日，阳光城海外公开零售商普通股并未月末内偿付二分上半年1.09亿美元，境内公开零售商普通股并未月末内偿付二分上半年81.67亿元。

2022年季度，阳光城民营企业为18.57亿元，上年降低75.32%；归母财年-14.97亿元，上年降低408.32%；扣非财年-13.97亿元，上年降低457.23%；经营者娱乐活动激发的现金流量长线-1.07亿元，上年降低173.33%。

阳光城在年报中所表示，面对内外部压力，Corporation尽力发起人，不推诿，不躺平，尽最大努力调解效用。

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