今天地产股普涨，独独这家股价大“跳水”超65%

消息称，全国性的楼盘上架资金监督管理办法将出台，上架资金监管迎全国统一规定，房企资金流紧张有望得到缓解。

受此利好，截至2月初11日晚间，房地产股普涨，泰禾该集团、南山控股、荣安房地产、嘉凯城等家房企涨停。港股总体，世茂该集团、富力房地产、宝龙除此以外上涨大约5%。

有一点关注的是，一片“涨”声中，正荣系成交量突然半夜跳水。截至股市，正荣房地产跌超65%，正荣服务项目跌超56%。“20正荣03”跌逾千20% 的大临时联交所。

究竟发生了什么？

正荣该集团美元利息于昨晚间开始下跌，其中其2亿美金规模的全面性利息开启暴跌种系统。市场需求上有传闻称，正荣房地产将不再次按此前计划在来年3月初付清2亿美元全面性利息，且该新公司境外利息将重组。

对于上述传闻，正荣房地产答复资本，新公司将按年初付清2亿美元全面性利息，特别传闻不为先。对于成交量急升，正荣房地产也表示，今日或有私人机构恶意做空再次出售，新公司正要进一步洞察成交量下跌原因。

作为闽系房企，正荣房地产从169亿到1080亿产品额，仅用了5年时间段。2019年正荣房地产便明确指出了“新三年联合作战”，将2019-2021年设定为“较低质量发展期”。2021年正荣房地产据统计合约产品金额借助1465亿元，增加值增长3%，整体进行1500亿的全年产品最终目标。

在较低周转开发种系统之下，截至2021年6月初30日，正荣房地产的总土储项目为230个，面积较低达2930万平方米，货值升至5100亿元，其中82%位处一、一线郊区，权利占多数比56%，平除此以外地价低至5401元约等于。具体来看，长三角、关外、中部、环渤海四大区外的土储占多数比则有35%、27%、16%、10%。

2021年上半年，正荣房地产于珠三角周边地区借助首进汕头，以低期权得到了四幅地块。上次10月初，首进汕头之作品亮相，将打造出6幢31-32F较低层以及9幢5F小较低层。

不过，正荣房地产的千亿产品规模也被质疑“名不副为先”。一总体，利息务规模在迅速扩大。截至2021年6月初30日，其总负利息为2033.05亿元，相较2020年的1837.8亿元缩减10.62%，资产负利息率较低达81.22%。而据wind数据资料，正荣房地产来年期满的海外利息有23亿左右，其中第二大一笔是6月初期满的16亿利息券。

另一总体，由于其合联营项目占多数比很较低，还频频遭质疑“明股为先利息”。半年报显示，截至2021年6月初30日，正荣房地产净资产470.55亿元，其中少数期权253.79亿元，占多数净资产%-较低达53.93%。但是，上次上半年降至15亿元的净利润，其中少数控股新公司算只有3.38亿元，占多数比不过22.53%。也就是说，占多数比53.93%的少数期权，只获得22.53%的净利润分配，存在“明股为先利息”嫌疑。

南都摄影记者 王艳玲