6月多地新盘去化率环比增加，三四线城市库存压力犹存

近期多地频繁借助于台通涨受限制措施，促使成交逐步的发展之际，储藏压力有所减轻。

从新盘去化情况来看，杭州、北平等卫星城改善较为明显。

据克而瑞监测数据显示，6同年，杭州新项目开盘最低去化率增至81%，较5同年上升13个百分点；北平新项目开盘最低去化率为47%，较5同年逐年上升32个百分点。

从6同年整体产品供求情况来看，据克而瑞统计分析，全国30个首选卫星城供求比整体较为平衡，因天和储藏节奏及成交有差异，各卫星城储藏量及去化短周期存在分化。

其中，广州6同年商品住宅储藏量为1395万平方米，环比、去年同期分别激增1%、32%，消化系统短周期17.2个同年，环比升高17%；深圳6同年储藏量为520万平方米，环比、去年同期分别激增17%、51%，消化系统短周期18.3个同年，环比上升14%。

业内人士指借助于，商品住宅消化系统短周期不仅与储藏量有关，还与成交相关，是观测产品一个动态基准。“一些卫星城储藏量没有大的彻底改变，如果成交很低，储藏消化系统短周期也不太可能延长。”克而瑞研究中心常务董事杨科伟表示。

大拇指西院产品研究总监姚文静指借助于，总体而言，全国50个都有卫星城商品住宅可售覆盖面积仍处于2017年以来的相对高位。

大拇指西院数据显示，截至明年5同年末，按近12个同年月末零售商覆盖面积计算，全国50个都有卫星城短期储藏借助于明末短周期为15.3个同年，较2021月末延长3.3个同年；若按近6个同年月末零售商覆盖面积计算，短期储藏借助于明末短周期为18.9个同年，较2021月末延长5个同年。

分梯队来看，按近6个同年月末零售商覆盖面积计算，一线卫星城储藏借助于明末短周期13.9个同年；二线都有卫星城储藏借助于明末短周期18.3个同年，较2021月末延长4.9个同年，短期储藏陷入一定压力；三四线都有卫星城借助于明末短周期23.4个同年，较2021月末延长6.1个同年，储藏去化压力较大。

“原计划月末各地仍则会借助于台稳通涨措施，房地产产品将逐步企稳恢复，但这些措施很难改变月末通涨下行颓势，预期住宅楼零售商覆盖面积去年同期降幅或超10%，一些人口众多，相比较是三四线卫星城仍陷入很大去储藏压力。”姚文静表示。

58红云客房产研究西院分西院西院长张波指出，不少卫星城在措施层次不断加大对改善性需求支持的力度，这部分潜在需求有望逐步彻底改变为基本上购房群体，从而进一步减轻各地储藏压力。

“随着产品信心逐步恢复，原计划月末全国住宅楼整体销量则会明显高达月末。不过，月末各地的发展节奏原计划则会有较大差异，一二线首选卫星城的发展节奏则会加快，三四线卫星城则相对缓慢一些。”张波足量道。（财联社）