惠阳爱声刻录厂城市更新立项 建面27万平总投资逾26亿

新会即将新增一个占地7.3万平方米，总占地面积27.2万平方米的全新城市更换商住概念设计。广东省政府服务网北京管理委员会府，4年初1日，新会爱声录音机香港）有限的公司原本工工厂新建概念设计年底通过新会市新会区的发展和改革本局初审备案。

在此之后关于《新会爱声录音机工厂香港）有限的公司“三原本”新建概念设计》实施拟议和实施基本的知会已于2022年3年初10日在新会区自然资源本局顺利进行北京管理委员会府。长须对新会市新会区文峰街道产径新利街区的新会爱声录音机香港）有限的公司原本工工厂用地顺利进行城市更换。

原本工工厂新建概念设计 基础交通设施总建面27.23万平方米

3年初10日，新会自然资源本局官网发布关于《新会爱声录音机工厂香港）有限的公司“三原本”新建概念设计》实施拟议和实施基本的北京管理委员会府推测，新会爱声录音机香港）有限的公司原本工工厂新建概念设计总占地面积7.31万平方米，总占地面积27.23万平方米（其中住宅占地面积18.08万平方米、商业占地面积8138平方米），车位1934个。

概念设计总投资额金额为26.194亿元，基础交通设施基础交通设施十余栋住宅，以及商业、社区中心等、足球运动公共场所等社区交通交通设施，以及配建中小学（18高年级）及幼儿园。

该概念设计由新会秉德房地产业开发香港）有限的公司负责基础交通设施，基础交通设施起止期限为2022-10-01至2026-03-01。

更换手段为跨国公司收购新建 跨国公司已缴付3亿所有权及工工厂让与价款

新会爱声录音机香港）有限的公司原本工工厂更换短剧地块位于新会市新会区文峰街道新利路口，北至G228纵贯、南至新会塘吓基础交通设施路口、西至新会新塘基础交通设施路口，北至新会TX-03-25基础交通设施短剧。

该地块境况用途为工业用地，为新会爱声录音机香港）有限的公司自1995年2年初开始使用。现有占地面积8.69万平方米，界内为1.09，目前已停产。

根据《新会爱声录音机工厂香港）有限的公司“三原本”新建概念设计》实施拟议和实施基本的知会推测，本概念设计的更换手段为跨国公司收购新建，长须实施基本为新会秉德房地产业开发香港）有限的公司。

2020 年9 年初15 日新会秉德房地产业开发香港）有限的公司与原权利人签订《房地产业让与协议》，并于规范期限内已缴付 3亿元所有权及工工厂让与价款，取得所有权处置权利，登记继续顺利进行城市更换；涉及所有权及地面物让与关的税费，该的公司要求按照《新会市新会区城市更换实施办法》关的规范，在更换拟议核准顺利进行缴纳。更换短剧之内 10.85万 平方米，其中新会爱声录音机香港）有限的公司拆毁之内面积 7.96万平方米。

依据基础交通设施，新会爱声录音机香港）有限的公司原本工工厂更换概念设计由新会秉德房地产业开发香港）有限的公司投入有约26亿元财力顺利进行更换新建。新建后，该所有权将按照基础交通设施用途建成一身居住、商业、教学等为一体的交通交通设施交通设施健全的生活小区，基础交通设施设计计容占地面积为19.32万平方米，界内为 3.3，预计国民生产总值有约29亿元。

概念设计更换之内标图建库原本工工厂用地7.74万平方米，证载使用权面积 7.96万平方米。依据《关于提升“三原本”更换水平促进尽可能集有约用地的知会》（粤府[2016]96 号）、《关于明确“三原本”更换概念设计涉及无偿交予15%比例公建公益性用地有关问题的知会》（新会战略要地资[2018]167 号）等政策精神指示，经新会区文峰街道管理单位、新会秉德房地产业开发香港）有限的公司双方友好关系谈判，秉德的公司允诺按照基础交通设施拟议，贡献原所有权权属之内 20244 平方米作为片区的公共服务交通设施及管理委员会基础交通设施基础交通设施，其中包括中小学12491 平方米、道路口7753平方米，贡献率为 25.43%。

采写 南都名记者 蒋奇政