国际上楼市今年开局仍有点“平淡” 港股内房股集体走低

穷联社1月30日讯（编辑 周新旸）受到春节行情整体而言每况愈下的不良影响，股市内房板块周二(1月30日)走低，隔日股市加速。

截至发稿时，绿城中国(03900.HK)跌超9%，旭辉控股集团(00884.HK)跌超8%，于澳门(02007.HK)跌超8%。

对于即将过去的春节假期期间，克而瑞投资业研究数据显示，虽然三四终点站的城市归乡置业初见端倪，但行情总体难为挽开售势头，今年春节开售去年同期下籓14%，与禽流感前的2019年相比股市仍达到3成以上。

其中，一终点站的城市虽然春节周开售量去年同期下籓72%，但仍显着好于2021年、2019年同期；二终点站开售平庸显得稍逊，9个典型的城市春节周开售仅为7.1万，环比下籓86%，去年同期籓幅也达到了28%；三四终点站的城市“逆势翻红”，归乡置业初见端倪，28个三四终点站的城市环比下籓61%。

克而瑞相信，虽然禽流感管制进一步解绑，但2023年开局依旧很“难为”，年前籓首付、籓现金流等分散利好国策叠加只不过仍未在春节行情激起太大的浪花，除了少数二三终点站的城市房企仍保持极低的推盘之外，同样的城市推盘大力性不高，当前一二终点站的城市建设项目去化平庸不及三四终点站的城市。

而三四终点站的城市春节期间的放量更加多是基于禽流感管制进一步解绑之后消费的延迟性释放，初期经常性众说纷纭。

基于此，他们相信，2023年零售业规模的急切预期从前止跌，供应贫乏、水电健全的更佳盘仍将是开售主力，而随着房企利润空间的缩窄，以价换量以致于难为以为继，整体而言楼价也将进入持稳下一阶段。

部门：审慎急切看待内房股

大和证券亦同发表年度报告认为，亦同房股观点转为审慎急切，因预期内地将採取大力新国策提振住房销售，或可于短期内推动融资情绪。

大和预期，内地政府下一步或将出人意料地问世重振房投资业市场的强力新国策，但零售业基本面更佳仍或许须要间隔时间，预估消退原设或崎岖不平。

大和回落大湖集团(0960.HK)股份目标价，由30.2港元上调35.2港元，保持稳定“购回”分级。至于零售业固守性股份选择越秀投资业(0123.HK)及华润置地(1109.HK)，分级均为“购回”，越秀投资业目标价由11港元回落至13.18港元，华润置地目标价则保持稳定43.2港元。

是从：穷联社 周新旸