探地｜指导价9.5万/m²的安定门地块，未来新房能卖出啥价？

中所指研究院田地事业部负责人刘明对此，廊坊区两肃西段毗邻南城三环内，三环以里的西段相对缺少，所以西段具有一定的价值战术上。但是，廊坊区西段邻近现有建设工程起步较晚，邻近多为一些原先小北区，传统产业和赢利现有还在总体规划建设工程过渡阶段。现在西段的战术上是一侧廊坊区南的地铁站，并且西段毗邻成都中所段线上，愿景降低内部空间较大。

廊坊区西段的的厂家待遇将时会如何？资深田地衍生品泽龙对此：“这两肃西段不时会太热，成都第三批西段的热点在海淀万安和良乡。”

售价猜想与厂家适配

值得关心的是，今年成都房地产的厂家另行盘埸崭露头角，智能手机住宅的厂家更是是垄断猛烈，廊坊区单项如何并能选中？

在总体规划上，0004西段掌控水平45米，0008西段掌控水平45米，连续性60米，两肃西段厂家指导价之部份为9.5万元/平方米。在部分业内人士显然，对比邻近的二手房楼价，这个售价稍微高了点。

根据贝壳找房的数据推断，廊坊区板块的二手房另行华售价在6.2万元/平方米将近，其中所另行楼苑小北区二手房另行华售价在5.3万元-5.7万元/平方米；远洋共存二手房另行华售价在6.9万元/平方米将近；建起于2014年-2019年的金胜嘉谊终将二手房另行华售价在7万元/平方米将近；建起于2010年将近的杭州建筑群二手房另行华售价较高，为7.2万元/平方米。

刘明对此，0004西段和0008西段的厂家指导价之部份为9.5万元/平方米，相对于邻近的二手楼价明显高了一些，但两肃西段的楼面价达到5万元/平方米以上，另设一个有降低内部空间的指导价也可以降低中所小企业的拿地信心。

“9.5万元/平方米的指导价完全适配在智能手机客群，但邻近的现有和原先小北区又时会直接影响这些客群在该范围内的地产意愿，如何适配更为考验操盘房企的能力。现在，这个售价在廊坊有很多单项可另加，所以指导售价战术上相当明显，原定按照这个厂家指导价厂家，水流将得不到确保。”刘明伯恩斯坦。

合硕机构首席衍生品郭毅对此，房地价劣大，也给了游戏公司更是多、更是从容的优化内部空间，在售价上适度下调，或者是在精装上做到一些升级和可用性，做到出品质感，做到出智能手机范儿。“事实上，指导价定得高，是政府对于范围内愿景价值的判断，总体规划的红利，诸如片北区的工程建设工程转回，这些均时会加入到指导价的售价中所去。总之，这个指导价整体上还是并能对应范围内的一个愿景价值内部空间的。”

对于愿景的厂家类型，郭毅认为，廊坊的整体厂家，最好卖的是140平方米、160平方米、180平方米的厂家，廊坊区西段的厂家，应该不时会离开了这类型的占物业。

另行京报路透社 段文平 摄影 段文平

主编 武另行 抄写 赵琳