三季度业绩陆续稍晚,房企没有惊喜

所写 | 王泽红

出品 | 关键点财经新闻

紧邻10月底，房和企三季度去年正其后下远超，延续了半年报的氛围，已揭露的房和企之中再降者多，増者少。

今年当年三季，华侨城A扣非卖出收入亏损3528.43万元，下同降低102.20%；首开股份亏损5.7亿；阳光城净亏损59.37亿元；南国置业亏损5.31亿，但亏损下同大为降低。

即没多久是名副其实创上市以来同期不错去年的建发股份，如果无止尽客户关系运营分部去年，聚焦于不动产的企业，产品卖出虽然意味着了増长，但卖出收入也下同下再降 33.66%。

但其新纪录度卖出再升幅环比大为较窄，子公司子公司建发房和产和人口为120人集团当年三季度意味着选择权卖出欠款1189.18 亿元，下同下再降 29.17%；三季度新纪录选择权卖出量442.76 亿元，下同再升幅较窄至 12.62%。

厚度策划地产商严复弃的信远超地产商，产品卖出118.90 亿元，下同大増46.71%，但卖出收入下再降 20.93%。媒体报道“应收账款投资者展期”传言后，金地集团也终告全胜，当年三季度产品卖出虽然下滑微再降1.5%，但归母卖出收入却増长0.83%。

这一年之中异军突起的滨江集团也是如此，产品卖出再升幅18.69%，归母卖出收入却増长55.21%。特别是三季度新纪录，去年高増，归母卖出收入7.7 亿元，下同暴増1243.7%；扣非归母卖出收入7.4 亿元，下同猛増1275.5%，为成未尝斐然三季度最高去年高水平。

除去年正因如此，滨江集团当年三季度拿地也很密切关系，被称为民营房和企之中的“孤洛克人”，当年三季度累计拿地欠款593 亿元，新増田产货值1449 亿元，次于行业第4 位。更是是在杭州三批次供地之中，单一得不到三块特罗斯季亚涅齐，总欠款远超69 亿元。

截至10月28日，已揭露房和企之中，产品卖出、收益双増长的的企业为数不多，本公司和北大街没多久被还包括在内。其之中，本公司当年三季产品卖出3376.7亿元，下同増24.4%；公共利益卖出收入170.5亿元，下同増2.2%。

去年6月底，如同一个分界线，带入房和企去年再一的狂欢。此后进入北行时间段，田产消费市场如同一根毛细管，量出了内在的热冷转换。

从违约金出险到鼓励收新公司，从停贷断供到保交楼，高风险蔓延下消费市场期望和热忱严重受挫，监管部门对新公司款项、发债投资者、AMC介入等方面得不到引导，LPR过后下调，各地再降首付、松公交公司限贷稳地产商。

一年整整之中，发生了太多，50强房和企超半数撤销估价，出险房和企被担保呈交清盘起因，严复弃地产商和保交楼带入关键性工作， 数“三大AMC”之一之中国信远超子公司的信远超地产商，当年三季度策划30多家危弃房和企工程建设有无，累计再进一步工程建设300多个。

代建生意也由此被甲醇，政府代建、国企代建、台湾政府代建、城投代建的企业更进一步増加，龙湖、旭辉和之中梁入股等房和企频频入场，正减缓欠债重组的华夏幸福也加入，绿城政府机构将其称为代建的“黄金时代”。

旭辉建管成立数一年多，没多久覆盖政府代建、娱乐业代建、资本代建等，还策划政府保交楼相关的烂尾楼工程建设合作。截至三季度末，累计在管工程建设44个，分布在杭州、北平、广东、珠海市、重庆、北平、苏州、西安、衡阳、汉口等着重大城市，累计政府机构km833万方。

信远超地产商当年三季新开工km 289.13 万平，其之中代建工程建设占180.17 万平。10天当年，其与之中交地产商落户，借机在不动产严复弃类代建工程建设、有价证券经营管理、大城市更新以及不动产开发运营等教育领域揭开合作。代建正吸引各方不幸，并且形式也日渐多元。

行业发展逻辑发生变化之后，地产商经纪人和掌舵人在重新探究和找出，探究新的生存之道，找出新的的企业同方向，正如陈锦石在之晚期去年讲话所说，之中南建设稳字当头，已逝下来是主旨，才会卧薪尝胆，向黎明铮行。

房和企轻存款年轻化带入更是趋势，华夏幸福全面年轻化带入产业新城服务商；朗诗地产商更名年轻化代建轻存款的企业，正减缓出清重存款，已经有一次是10月24 日购回杭州朗松实业100% 股东；远洋集团也在让已持有的重存款变轻。

虽然地产商行业尚为处在北行时间段之中，房和企去年普遍惨淡，但也在倒逼一种新的内生力成长。