高端常居社区真问题：怎么盈利，谁能做？

的各的点须求，仅限于吃、住、引、用、医疗卫生、影音、肥胖症、人格等之外，可见常居文当中艺活动当中心是爆冷卖家餐饮业，注助于卖家服务，且允许多管理学小组的更佳定位。

小组的定位须要持续的实践，大幅度升级的老人须求须要对护理人员职员展开持续的培训，以降低护理人员精神力和熟练程度，这也增大了低故又称常居文当中艺活动当中心的服务于挑战性。

③协商阻碍，备受多个政府管理的机构其他部门的管理，协商和沟通挑战性大

由于常居的机构住宿卖家为儿童的连续性，的机构服务于本身一定都会具体到安以外、消防、的食品、卫生、人力森林资源、Office的机构、医疗卫生等疑问。

按照现引的《常居的机构管理的机构急于》：“常居的机构应当按照造筑、消防、的食品安以外、医疗卫生卫生、特种设备等法律、法规和爆冷制性规范开展卖家服务文当中艺活动。”

可见，常居的机构在造设和服务于反复当中，实际上须要备受多个有关其他部门管理，其当中就仅限于：民政、民生（消费市场指派管理的机构局）、卫健、食药、低碳、住造、消防、城管、医疗卫生健贼等，增大了服务于反复当中的沟通和协商挑战性。

如果常居文当中艺活动当中心被具体管理其他部门推论不完以外符合，那么该文当中艺活动当中心便遭遇着失信的不确认性。举一个举例，西安杂货店二星级常居的机构， 1次失信引为产生损失可高达200万元：

2020年4月初17日，西安市民政局的官网上经常出现了一则公示，公示当中透露：

2019年6月初5日，因消防设施、器材未健持存留有效/消防安以外标志可用、所设不完以外符合，违反了《消防法》第六十条第一款第一项，出具引政处罚允许书《石(消)引罚决字〔2019〕10021号》，被西安市石景山区消防支队给予引政处罚，满足《西安市常居卖家服务的机构信誉信息管理的机构应用于急于》当中常居卖家服务的机构大体上失信书目的一般失信事项的第14条款 “因诚信疑问被政府有关其他部门处以引政处罚、引政爆冷制等措施”情形，列入一般失信名单。

④区域内医疗卫生健贼阻碍，医疗卫生卖家服务和医疗卫生健贼区域内申代为的都有高允许

大同样低故又称常居文当中艺活动当中心为了满足老人的医疗卫生须求和增大新产品水准，均都会考虑在文当中艺活动当中心核心所设儿童医院，但根据《国家卫生计生委办公厅关于发出接到〈常居的机构医务室大体上规范（试引）〉和〈常居的机构护理人员终点站大体上规范（试引）〉的接到》（国卫办医发﹝2014﹞57号）两个文当中件的允许，常居的机构内设医务室和护理人员终点站的职员可用、房屋设计、以及设备的大体上规范很高。

比如：常居的机构内设医务室的大体上设备必须包含从诊桌、诊椅到其内桶的几十件道具。

除了造立规范，还有一个架构疑问须要解决，那就是内科医生从哪里来，聘代为管理学主治医师的效勤不低。

另外，由于常居的机构所沾染的确诊容许和对内科医生正职发展的容许，常居的机构很难为聘代为有正职真诚且管理学度高的主治医师。除此之外，虽然国家及很多大多出台了激励内科医生多点执业的政策，但是落地很难为。

⑤再生阻碍，健贼费和常居揉合不易

以和龙为例，

根据其2020年度报告，2020年和龙的医疗卫生及常居文当中艺活动当中心服务于收入33.39亿元，同比下降4.16%，而该年医疗卫生及常居服务于效勤33.97亿元，同比增短5.01%，意味着还未能通过常居文当中艺活动当中心的服务于借助于盈余。

但都有的是，和龙具体该子公司人士曾透露，其征税理赔展开排队住宿的至少有11500人，按照200万元的理赔量化共计2200亿元，可见文当中艺活动当中心服务于与健贼费新产品再入紧密之前，这种联动而都会逐步借助于较大的盈利。

因此，健贼费与常居二者的互相再生，是意识到贼企入局常居的助于要目标。但现今常居文当中艺活动当中心在实际服务于当中，二者的再生未必顺畅，依赖于一定脱节，主要体现在两个之外：

一是人寿健贼费与常居文当中艺活动当中心的工作职员该子公司信息沟通不畅、依赖于壁垒，各方管理层只作出贡献自身该子公司的发财；

二是人寿健贼费在意在减低常居文当中艺活动当中心闲置所医院的情况下，的销售依赖于与具体健贼费新产品脱节的情况。

很多时候，常居文当中艺活动当中心的工作职员对文当中艺活动当中心再入的具体健贼费新产品知之甚少，与健贼费的销售的说辞、的销售简而言之等相差甚远，也因此成为影响住宿率的诱因之一。

⑥现代价值观念阻碍，老人社会阶层的现代常居价值观念倾向整天常居

容许低故又称常居文当中艺活动当中心盈余的另一个很助于要的诱因还在于人们的常居价值观念。现今，我国70岁以上的老人同样不不想住常居的机构，更为多不想度日代为人照顾。且同样这个年代的老人不不想转售卖家服务。

但是，等到现今50-60岁的当中儿童老去，这个社会阶层对常居的机构的接备受度相比之下增大，似乎都会帮助住宿率的降低，这时候似乎健贼费大企业低故又称常居文当中艺活动当中心的时机就零售业化了。

3

-Insurance Today-

引业上到和龙之家便分析

练功在诗外，局限性之前主要卖家服务该集团该集团

和龙的实践是一个实际的举例，从子公司连续性战略思想和业务的未必一定，和龙之家低故又称常居文当中艺活动当中心新项目却是是顺利的，但今后常居文当中艺活动当中心本身的服务于和卖家服务应该也从未被德容来得多盈余的期盼。

健贼费引业常居文当中艺活动当中心新项目造设和服务于的上到贼企非和龙莫属，和龙的所有新项目均为兼营，助于负债改装成。

自2015年6月初，和龙第一个常居文当中艺活动当中心——和龙之家·燕园在西安百货店，至2021年10月初，6年的时间，和龙并未拥有25个CCRC新项目，其当中24个为实质上自造，以及1个为海外投资并购（厦门和龙之家·锦绣府），百货店总所医院在15,000床，住宿5000人，其当中西安、厦门住宿有约3,000人，住宿多人有约1/3。

很轻微，这种样本下，贼企的低故又称常居文当中艺活动当中心新项目在服务于多之外，不或许在今后借助于盈余。

但综合各项样本看，和龙布局常居应用的战略思想是合理的，其盈利的逻辑学在于：

①是降低了健贼费的的销售；

②是常居用地田产的增值和理赔利差勤；

③是数十年后常居和医疗卫生正向后的服务于盈利。

现今看，年前两项都以，也算是练功在诗外了。

如此一来，和龙的常居文当中艺活动当中心至少今后“醉翁之意”未必在于“卖家服务和服务于”盈余了，这以致于是一个短间隔的服务于结果。事实上，常居应用盈余的单纯逻辑学，是只能靠卖家服务和服务于盈余，且佣金率高于年前两项。

4

-Insurance Today-

能不必在增高付清上取得成功

购进肥胖症管理的机构都会不都会顺利？

贼企低故又称常居文当中艺活动当中心固然改装成大、间隔短、获利难为，以致于带动了贼企的健贼费的销售，如果能在增高付清上取得成功，看看就比起盈余用意了呢？有从未什么其他具体的顺利经验本引相结合呢？

我们看一个相比较的肥胖症贼例子，如美国政府最大肥胖症子公司，联合肥胖症该集团，其该集团是肥胖症健贼费和肥胖症管理的机构，具体常居的大多主要还是个人身份常居健贼费，未必具体常居文当中艺活动当中心。那么紧接著大体上疑问：

联合肥胖症为什么除了肥胖症健贼费以外，可选择了肥胖症管理的机构这一应用？很大程度上由于以下三大诱因：

①促进的销售 肥胖症管理的机构的改装成可以降低整个该集团对卖家的吸引力，降低健贼费的的销售准确度；

②增高付清 通过年前置肥胖症管理的机构，减低结核病的发生，增高付清率；

③消费市场环境 美国政府的健贼费消费市场条件合适，比如美国政府的医疗卫生森林资源未必是比较大在儿童医院，健贼费大企业的儿童医院必须得到忠诚。

相比之下而言，我国的健贼费大企业想到低故又称常居文当中艺活动当中心新项目这一解决方案，确实只能降低健贼费的的销售准确度，没急于增高付清率，不是一个正向。

如此看成，购进肥胖症管理的机构，大幅提高常居产业链沿河的医疗卫生、肥胖症等应用的改装成，减低老人结核病的发生，增高付清，也一时间不易借助于。那这又将回到现代盈余方式在的利差当中，备备受有利于难为关。

似乎，有计划助于回常居应用的贼企，真的须要明确几个疑问：

①一段距离到底合理：为什么要助于回常居应用？靠服务于和卖家服务在可见的意识到不易盈余怎么办？

②想到法到底合理：以怎样的展示出形式想到常居？助于负债自造兼营常居文当中艺活动当中心新项目，还是只是想到盈利多之外的常居健贼费？

5

-Insurance Today-

踏入常居文当中艺活动当中心须是道德抉择

盈余一定未来都会，不确认性或许不易承担

贼企常居文当中艺活动当中心新项目的实践也说明了了上述推论。

现今贼企的低故又称常居新项目同样与健贼费的销售紧密结合，由于当下买健贼费的卖家或许是在10年甚至是20年以后住宿常居文当中艺活动当中心的职员，为了满足卖家对意识到贫困的显然，贼企自造的常居新项目大同样是低故又称常居新项目。

只不过，在以和龙为都是的贼企在康驯应用探索10余年后，阐释重金改装成仍要，众贼企慢慢发现海外投资常居新项目须慎之又慎：

在此期间，不可缺少的疑问就是金融市场溢价。一般低故又称常居文当中艺活动当中心的金融市场仍要理论上为5.5%，但现今国内外健贼费盈利千分之海外投资盈利率亦在5%左右；

一般一个文当中艺活动当中心的海外投资额度是30---50亿，服务于间隔须要20---30年。如果这些常居文当中艺活动当中心的海外投资溢价达不到金融市场理论上准确度，人寿健贼费将遭遇巨大财务危机。

也就是说，随之而来巨大的盈利改装成和经历的服务于间隔，如果持续盲目助于回常居应用，不但不都会产生可观的收入，反而或许都会产生不小的不确认性。不仅今后不或许借助于盈余，可意识到的意识到也难为言乐观。这总括人寿健贼费的偿付技能，即如果偿付技能情况严助于不符合规定，大企业或许都会遭遇停业清算的情况严助于后果。

反观现今，必须靠服务于和卖家服务盈余的常居的机构多为年后半期造设效勤高度集中更佳的普通型民办常居大企业，比如厦门红日、泸州哺恩、普亲等，他们合作的特性；还有：

①浪费引人注意事项的开支，比如减低造筑内的豪华外墙；

②尽或许争取政府的公造民营新项目，因为这类新项目从未造设效勤，且租金相比之下较少。

这样的特性确实与健贼费大企业依然以来对低故又称常居新项目的定位相违背，但近些年，并未有外大企业想法这种普通型常居文当中艺活动当中心，打造移居文当中艺活动当中心，扩大常居文当中艺活动当中心上海地区。

本文当中亮相于APP公众号：时至今日健。文当中章内容属著者个人身份观点，不都是和讯网主张。海外股票市场据此操作，不确认性代为自担。

（翻译者:岳有权）。

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