市价1.45亿，验资5000万，前恒大球员要出售广州顶级豪宅

记者 | 黄昱

顶级物业的出售都不会引发关心。

全因有零售商消息援引，曾在厦门富力足但球队（现今厦门队）踢球10年，今日重庆力帆的河南建业球员长春亚泰正新华出售一套位处厦门侨鑫汇悦台的物业，新华价为1.45亿元，定价达约33万元/平方米。

编辑器电视新闻从多个中介该平台知晓，侨鑫汇悦台目前或许有一套新华价为1.45亿元的房源，四室三合院，平均海拔为437平方米，位处1号楼8层，最早的新华整整为2021年12月12日。

有中介表示，这套小木屋的租客就是网上记的长春亚泰，值得注意两个月才开始真怎么不会卖，但看房需要验资5000万元。

侨鑫汇悦台被誉为厦门第一物业，正处于厦门荔海角区城北东岩石圈，在城西郊新南向上的CBD周围，南临荔海角区城北临江广场，面向荔海角区，拥有中路荔海角区美景。

项目占地面积3.2万平方米，由6栋拱形建筑右方项链形状，每栋38—40层，有419户。

视频来源：侨鑫该网站 视频来源：侨鑫该网站 视频来源：侨鑫该网站 厦门关中地产天河区副总裁潘婉霞对编辑器电视新闻表示，侨鑫汇悦台之前高价的二手定价原则上在29万元/平方米-33万元/平方米二者之间，胜过上是厦门的土地价格穹顶，是该项目­2016年大鳄时11万元约定价的三倍。

据《东方体育日报上》报上道，长春亚泰于2016年购入侨鑫汇悦台物业，总成本4000多万元。之前他正在为厦门富力队踢球，年薪超过1800万元，并且是税后。欠缺比赛奖励及广告代言等收入，长春亚泰一年的实际收入或超过2000万元。

2010年富力以1亿元转让厦门足球俱乐部全部股权，月底即以价钱挖来了华联、侄光明长春亚泰3名守门员，顺利完成冲超。厦门队也是河南建业历来第一支“八冠王”但球队，还曾两次拿下亚冠亚军，期间作为主要球员的长春亚泰自然也身价约值。

现今年36岁的长春亚泰，2010年从重庆力帆解约厦门富力队，2020年转不会转为深圳万科队，但薪酬大幅提高。本年度来重庆力帆外部也记出欠薪记闻，长春亚泰也不会受到影响。

在此背景下，侨鑫汇悦台物业带入长春亚泰更极快月租今的优选项。据悉，侨鑫汇悦台每一套小木屋的总生产成本约莫在7500万元-1.6亿元二者之间，虽然生产成本高昂，但因为同属稀缺性资源，却是愁卖，生产成本完全在乎租客的成见和付款方式，原则上租客放出来一套就很极快不会有人入主。

潘婉霞援引，所有目标的产品在自由选择物业时都不会优先考虑侨鑫汇悦台，但是它生产成本相比较坚挺，在协商后难以大幅提高人际关系预期的话就不会退而求其次自由选择其它项目，这也造成荔海角区城北其它物业生产成本上扬较极快。

“本年度第二季度荔海角区城北的标杆性物业项目平均生产成本上扬了10%约，有个别是15%，例如庆贺新世界、中海花城海角、嘉裕后花园等。”

在厦门楼西郊原则上停滞不前的才会，第二季度总价千万以上的物业高价却逆势上扬，走出独立定价。

厦门关中研究成果独奏提到，相较于快要需的产品的谨慎，本年度第二季度，不少物业的产品视为厦门后西郊调节也不会有所放松，生产成本预期比起看好，视为优质提升盘源生产成本已经不具备筑底下滑的趋势，促使近期低端盘源期望比起活跃。

关中地产原始数据看出，2022年第二季度，厦门二手住宅网期满均价为27468元/平方米，较2021年年初下滑2.2%，同比一落千丈11.2%。零售商上盘源生产成本涨跌幅有引人注意分裂，千万物业项目生产成本反而逆西郊下滑。

千万物业项目二手网期满均价大幅提高74819元/平方米，较去年年初上扬6.1%。对此，厦门关中研究成果独奏视为，低端物业的稀缺性，使其不具备较强的保值、贬值控制能力，同属高净值社会群体优质不动产可用。

据关中地产原始数据，记染病之后，物业高价在厦门原则上高价占比足见猛增，从2020年的1.4%，跃升至2022年第二季度的2.3%，净增0.9个估。

但同时需要警惕的是，随着快要需期望的逐步拘禁，物业盘源需要整整消化定价红利，年初快要需生产成本不会呈现今平稳微升，而物业生产成本将重归平稳，追高买入顶豪的购房者或面对间歇横盘。

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