美联测量师指观塘安达臣道对出商业地皮估值达5.29亿港元

观点网讯：11月17日，观塘摩利朝臣道对出再有一幅商业旧楼将于本周五(18日)截标，美联测量师行董事林子彬表示，同区另一幅商业地于8同月时公开招标，该概念设计当时接获达5份竞投，市价7.66亿港元，每楼高呎地价达5,501港元，是次推出的概念设计位处同一地段以内，周边为演进中的公营房屋群，料邻近地区工商零售及商业有一定基本期望，显然不会继续受到演进商或集团垂青，属亦同投资概念设计，预料登标反应与都未相若。惜现阶段走势及环境经济变化，加上有都未登最终目标年有作参看，故预料演进商开价将较草率，若以每楼高呎地价达为4,800港元计，溢价达5.29亿港元。

是次推出的观塘摩利朝臣道对出的旧楼，旧楼占地达5.74万平方楼高，估算可建呎达11.03万平方楼高，较上一幅招标赚得的同区旧楼稍细，但呎占地仍逾11万楼高，为分开两块旧楼演进，料演进成本将稍稍增加，估算可带给演进商及集团登标参与，料作亦同投资。是次概念设计分2块旧楼演进，其中北面较细一幅之呎占地达5,000多平方楼高，另一幅南面较大旧楼之呎占地达10.49万平方楼高，此外部份停车场只需做为公众停停车场之用，显然不会在演进商开价上反映出来。

概念设计位处工商区，由于概念设计是该区主要商业呎来源，落成后将一站式邻近地区客为主，料期望稳定，非常适合作亦同投资。不过，现阶段楼市调整，商品上多幅招标的洋房旧楼市价亦明显较前媲美，显然是次登市价亦不会较都未同区旧楼稍稍调整。

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