中信建投1-2月房地产数据点评：指标全面提升 回暖有望持续

副董事长建投释出研究报告称，2023年1-2地产产业的销售、融资、投资指标仅有经常出现显著有所改善，1-2年底投资的销售km、营业额、新开工km、新建km都为15133万平方米、13669亿元、13567万平方米、13178万平方米，销售收入增长速度都为-3.6%、-5.7%、-9.4%、8.0%。近期住建部农业部长倪虹坚称，倡议刚功能性及有所改善功能性社会保障供给，推动投资市场企稳飙升。举措不间断向好将年末推动的销售不间断转变，该行属意今年积极补仓、土储丰厚优质的房企。

副董事长建投主要观点如下：

国家统计局公布投资市场运行可能，2023年1-2年底投资的销售km、营业额、新开工km、新建km都为15133万平方米、13669亿元、13567万平方米、13178万平方米，销售收入增长速度都为-3.6%、-5.7%、-9.4%、8.0%，前值(2022年12年底)都为-31.5%、-12.2%、-44.3%、-6.6%。

的销售经济指标大大减缩，转变具备不间断功能性。2023年1-2年底收租的销售km增长速度为-3.6%，经济指标较2023年12年底大大减缩27.9个得票数。3年底截至13日30个据统计成交价km销售收入增加23.9%，的销售不间断升温。近期住建部农业部长倪虹坚称，倡议刚功能性及有所改善功能性社会保障供给，推动投资市场企稳飙升。举措不间断向好可期，年末推动地产供给不间断修复。

紧迫资金不足经济指标大大减缩，产业融资战斗能力不间断恢复。2023年1-2年底紧迫资金不足增长速度为-15.2%，经济指标较2022年12年底大大减缩13.5个得票数。自筹资金不足、定金及预收款、自已按揭贷款的经济指标仅有经常出现大大减缩，表明房企在发债方面经常出现明显有所改善，且的销售升温推动回款尾端紧迫资金不足有所改善。

新开工、新建大大有所改善，投资明显修复。2023年1-2年底新开工经济指标大大减缩，新建增长速度由负转正，农地成交价经济指标减缩，投资明显有所改善。该行认为，随着地产的销售尾端的企稳飙升，房企在以销定投思路必需下的拿地积极功能性年末被激活，农地市场年末升温;的销售年末不间断升温从而推动新开工不间断有所改善，“保交楼”举措将不间断为新建形成保持平衡。

上调各项整体指标预期：该行上调对2023年的销售km、新开工km、技术开发投资、新建km的增长速度预期，都为0%、-5%、0%、+15%(先前预期都为-10%、-20%、-7%、+11%)。

的销售转变具备不间断功能性，属意今年积极补仓、土储丰厚优质的房企。2023年1-2年底投资的销售、融资、投资三大指标仅有现明显有所改善，显现出产业风险缓释，的销售年末不间断转变，该行属意今年积极拿地、握有丰厚优质土储的房企，其将确实受益于供给修复带来的销量提升。

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