：要鼓励地方和企业拿出更多优质资产扩充REITs规模

南都讯见习美联社赵唯佳 发自北京 4月16日，第十一届委员、中国证监会原会长在2022清华五道口全球金融论坛就工程建设商业性REITs发展情况发表讲话。他表示，REITs连续性上属于公司股票，但与股票、金融工具、资产公司股票化产品等有不大区别，因此，只能前沿公司股票法，将REITs作为一个独立国家的公司股票品种，制定专门法律法规，构建一整套适应REITs特点的推出、上市、交易、信息曝光和对冲保护等制度规范。

第十一届委员、中国证监会原会长。

认为，目前选用“商业性基金+ABS”模式，是相符现行法令法律法规的可行方案，有利于适时启动试点，破冰行进。但带来的情况是，产品结构层级过多，法令关系又较为简单，列车运行成本与税务成本增加，市场主体的职责界定和协调难易度增大。

另外，建议最优化列车运行前提。首先，要鼓励地方和行业拿出来得多优质资产进行试点，扩大REITs规模，进一步摸清项目底数，建立分类项目库，能用应入尽入。然后，要促进工程建设专业运营能力与资本运作能力的有机结合。最后，要进一步推进成型产业化的评估售价体系。商业性REITs推出后，客观上只能找回公共利益售价的“锚”，只能由值得注意公共利益人和对冲经过长时间有规律博弈论，逐步成型相符我国实际的产业化评估售价前提，让值得注意公共利益人希望推出、对冲希望投资。