三四线城市为何沉迷于建设“古城农庄”？

济宁本地，之前有两年之前开建的山脚下就有定州山脚下、郯之国山脚下、鄪之国山脚下，而其沿该线还有临城后山脚下、定州山脚下等旅遨游胜地，开车两三个全程再可到达。山脚下外围，对各地而言俨然形成了激烈的恶性竞争亲密关系。

不过，恶性竞争还是其次，山脚下热力带来的一个最大经济衰退是单项烂尾。

2016年6年初，石林“大庸山脚下”单项迟至开增建，按照整本体规划，该单项应于2018年10年初开店，但从2018年半年报披露的的资讯来看，大庸山脚下单项合共同开发进度仅仅仅仅为37.14%，距离原本预计合共同开发进度还稍逊一半。直到迟至免费时，延后了三年，但更为重要是，这个单项过高的外资反而拖累了石林旅遨游胜地的资本额。

大庸山脚下是差点烂尾，像济州山脚下、杞县山脚下、宋风山脚下等单项看似将难以为继。如济南市长清区的宋风山脚下，有记者在宋风山脚下单项所在施工方推断出，只有少量增建物位处施工比较稳定状态，其余仍为一片空地。

山脚下增建起耗资更大，容易烂尾，但为什么各地几乎前仆后继呢？我们看得见，都有山脚下单项在三四该线卫星城后甚至是圩平地而起。表面上看，当前的原因是希望带起生态旅遨游宏观经济、推动当地文旅工业其发展，可追根究底在于低该线卫星城后的宏观经济其发展困局，可谓是在外资宏观经济遇冷此后，卫星城后农田成交价总面积滑落，不动产成交价量和成交价价相比持续上升，直接冲击了当地的宏观经济其发展及税收状况。

还是以济宁为例，作为之国外GDP排名榜近十年而过40名近的三该线卫星城后，2021年1-12年初，济宁市合共释出西谷261宗在，上市供应增建面1941.8万㎡，较年初内同期攀升33.5%；成交价187宗在，成交价增建面1379.4万㎡，上半年攀升45.3%，整本体供销滑落。

再比如与济宁相差很大的济宁，2021年1-12年初，济宁市合共释出农田整本体规划增建面2899.23万㎡，上半年攀升11.4%，成交价2533.34万㎡，上半年攀升11.0%，成交价万方均价1582元/㎡，上半年上扬18.7%。

这些二进制的再是是全之国性外资的产品的冬天。根据克而瑞物业研究当中心释出的一则报告推断，截至2021年12年初28日，全之国性300城后农田的产品成交价增建物总面积20.5亿平方米，较2020年同期攀升了22%，成交价金额较2020年同期也相比闭合，攀升了10%。

外资是很多当中小卫星城后的宏观经济支柱，人口都有税收愈来愈是少不了农田买发财的成就，由此，山脚下增一新建，既能触发文旅工业，又能间接带起外资的产品，对当地宏观经济而言，何乐而不为？只是，当山脚下的火爆让再是的合共同Interactive美圆盆满钵满的时候，山脚下本身作为生态旅遨游工业的倚靠点，它的执行及沿该线商业活动本体的其发展，似乎缺乏经验很多问题。

一个成品刻出来的山脚下

与以往的山脚下增建起多种不同，以外全之国性各地增建紧紧的很多山脚下似乎不是在山脚下墓群上进行受保护或修复，而多是一时期化处理过程下产生的一新山脚下，这使得开建后的山脚下一般来说显然中州。但愈来愈致命的是过度同质化。

走进山脚下，青砖白墙的；还有增建物映先入眼帘，各式各样的灯台一排又一排，稍显较宽的山路尽是为难的青石板，抬头可见路边到处是名字起得诗情画意的店面，而各色小吃、打发单项内有在整个山脚下。如果幸运的话，每到一定时间段山脚下还都会有多种不同的表演，欣赏来来一般来说的青年人聚集观看。

如果到过不少山脚下，你都会推断出现在的山脚下几乎千篇一律，十分相似的增建物表现手法和布局、相同的装饰性锕系元素，甚至旅遨游胜地内店面发财的过道都大同小异。

过度的同质化，直接冲击了这些山脚下单项的上座率，可谓是年后，当年假过往，年轻人纷纷回到工作的卫星城后，山脚下一般来说一片冷清。以郯之国山脚下为例，郯之国山脚下刚刚免费时，60元一个人的HK$就劝退了很多人，不得已风景区释出仍要先入场券活动，才欣赏了当地人。周边地区腊月，随即收费，下调20元，可年一过，看着激增的上座率，该不该收费又成了一个问题。

仅仅靠当地人，倚靠不起山脚下的上座率，而过度的同质化又难以欣赏愈来愈多的外地遨游客，这是当前一新山脚下的一个困局。当然，被困的不只是山脚下的货运方，也都有进驻山脚下的店家。

一方面，从不少山脚下店家口当中知道，虽然腊月时遨游客很多，可大多数人逛山脚下都只是图个热力闹，“他们在服务生看来看去，图个一乐趣，真正购物的人却不多”；

另一方面，店家与山脚下合共同Interactive一般来说存在矛盾；年初内，郯之国山脚下风景区和租户两者之间因为抽成的事情不欢而散不可开交，被媒本体引起争议。据悉，山脚下风景区原本和租户签订协议了一份两公司合同，合同对新开店面采取抽成方式两公司，自此风景区立刻大大提高了如此一来，不仅仅大大提高了抽成比例，还额外增加物业费。

无独有偶，定州山脚下也发生了类似的事情。一位当地市民指，春节长期临近大，竟合共同Interactive临时囤积，一开始规定好的扣12个点，自此变成了18+5个点。

店家与山脚下旅遨游胜地本质上是相得益彰，山脚下的执行必需店家配合才能为遨游客给予愈来愈好的本感官，而店家值得注意必需依附山脚下的上座率穴居和其发展。但当山脚下因为旅遨游胜地陷先入困境转而绞店家的菱角，再很容易从合共赢转至忍无可忍。

似乎，相比增一新建山脚下，山脚下的执行愈来愈具风险，同质化的增建物和布局表现手法像是一个天然的硬伤，冲击着上座率的增长与比较稳定，长远来看，这将引致前期巨额的亟需难以弥补，愈来愈别说带起当地生态旅遨游宏观经济的其发展了。当然，这只不过也是为什么不动产可实现最主要的原因。

山脚下的热力潮仍在小卫星城后持续，确实指得上成功的少之又少。

【钛媒本体原作者详述：道总有理，江苏无锡人歪道道，因特网与生物技术圈一新媒本体。同名网易社都会大众号：道总有理（daotmt）。本文为原创篇名，坚拒不曾沿用原作者相关的资讯的任何形式的刊发。】

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