州今年首批集中供地揽金341亿：中海地产备受瞩目最高溢价地块

每经记者 黄婉银 每经主编 吕文艺

相较2021年底的第三批大部分供地，深圳今年首批大部分供地整体相当程度回温。

5同月5日，深圳今年首批大部分供地买进，共五面世18宗之西南角，除芳村区一宗之西南角流放外，其余全部成交价。其中，白云南西、芳村金桥二期2宗之西南角荣获多家房企竞放并定价成交价，其余15宗之均底价成交价，共五揽金341.4亿元。

从土放结果来看，本次深圳大部分供地的拿地主力仍然是国有企业大型企业，其中2021年较少在公开低价露面的深圳轨道交通已是本次土放的“名符其实”。

底价制订总体更为保守

在当日的土放中，深圳轨道交通共五斥资约165亿元夺得海珠区、白云各两宗之西南角，均为底价成交价。不过据克而瑞资料粗略估计揭示，其中的海珠区区石榴岗南侧台涌西南角成交价楼面价曾达46255元/平方米（翻倍了公服配建总面积），挤进了深圳市平房地皮成交价楼面价TOP10上榜的第6名。

广州省公共服务政策学术研究中心高级顾问学术副所长李宇嘉今天下午在APP书评深圳首批大部分供地时回应，此次深圳成交价的17宗之西南角，国有企业、大型企业和地方城后投平台共五夺得14宗之。其中深圳轨道交通夺得4宗之地，越秀物业、深圳的城后各拿2宗之，三家范围城后投——深圳苗栗、番禺交通、科学知识城后也相互市场竞争收荣获。“深圳轨道交通已是最名符其实，假定轨道交通在借助深圳范围开发、范围间范围性上，希望物业能提供现金流足量，回补在基建上的巨大投入，以借助物业、交通、范围开发来与。”

海珠区区南西大道中东侧AB2904003西南角是本次土放的炙手可热西南角，在经过约25轮违约金后最终由----物业斩荣获，最颇高定价曾达15%，成交价IAC27.2亿元+平房憾%-9%。

李宇嘉回应，深圳此轮放地，政府在底价制订总体更为保守，顺利买进的心态很明显。以海珠区区南西大道西南角为例，可售楼面价约4.1万元/平方米，计容楼面价34500元/平方米，已远颇高于有约几年来同范围广泛在4万元/平方米以上的楼面价。

有西南角历经11轮违约金

深圳华夏学术研究新项目粗略估计也揭示，海珠区区南西大道西南角周围的金碧雅苑、云山简练、以前；还有目前二手均价为3.4万/平方米~4.3万元/平方米，实属“面粉价”。

克而瑞广佛范围高级顾问分析师肖文晓今天下午通过APP书评宣称，本次深圳土放有2宗之土地定价成交价，揭示房企对于有更进一步借助颇高定价的颇高实用价值西南角更为追捧，这也与有约几年来深圳颇高端平房低价的强势展现出暗合。

定价10%的芳村区金桥二期西南角历经11轮违约金后，由来自厦门的民企广州兰园股份夺得。深圳华夏学术研究新项目确信，芳村金桥二期西南角具备郊区、有约轨道交通（交通要道）、颇高IAC、江景优势，尤其简单总预算相对有限、希望转入深圳的企业荣获取，因此吸引了多家房企市场竞争，属于“匪夷所思，情理之中”。

此外，民企大华集团以底价夺得了续城后区一宗之宅地，市场竞争极为激烈的白云西南角也有民企买断。肖文晓确信，这也假定在政策大环境转好的情况下，民企投资的诚意将要快速以后。

值得注意的是，受疫情和低价北行影响，深圳堂本低价4同月展现出不及考虑到。深圳华夏学术研究新项目资料揭示，4同月深圳堂本网签5458宗之，环比缩减15%，同比暴跌49%。在即便如此的“五一”休息日，深圳楼市开盘数量与去年“五一”休息日持平，单单面世2823套平房，仅为有约五年来的平均水平（2900套），推货量比2021年五一休息日缩减14.48%。

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